14年400家园区实战经验

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《解锁:中国百家园区成功密码》

《解锁:中国百家园区成功密码》

历时三年:100万字

1000+园区调研筛选

100家园区亮点深度剖析

21种招商模式

200+园区规划设计方案

20种发展模式

12种盈利模式

揭秘中国产业园区先锋成功模式!

01主编成员

商国臣

主编:商国臣
臣通公司创始人、总裁

《中国工业地产》杂志创始人前主编
中国工业地产服务联盟前执行秘书长
中国工业地产高层峰会发起人
曾任国家行政学院产业园区总裁班特约老师
清华大学深圳研究生院房地产总裁班特约讲师
14年产业园区操盘运营经验
30多家产业园区决策层顾问
100多家产业地产项目选址定位经验
1000多家园区的管理层实战培训
1500多万平方米产业园区招商操盘手
编著书籍:《成败看定位》《招商定输赢》《产业园区招商实战攻略》等

徐洲 熊蕾 余海银

执行主编:徐洲
臣通顾问研究院副院长

曾任知名房地产企业内刊杂志主编,长期专注于产业园区行业观察与研究。

副主编:熊蕾
臣通顾问总经理 策划总监

9年地产行业策划经验,资深地产顾问专家、营销策略专家,服务园区项目数十家。

副主编:余海银
臣通顾问总规划师

近10年产业园区规划设计实操经验,打造了多个产业园区的标杆和经典项目。

02编辑团队

孙林霞、谢碧莹、欧阳宇、陈科霖、黄容琼、黄嘉俊、陈丹妮、刘洪明、钟晓璇、周浩邦、黄健铭、郭漪静、张新翼、石猛烈、黄履丹

03书籍目录


序言:他山之石,可以攻玉


创意园:

1、广州TIT服装创意园:租金高达280/㎡/月的服装产业转型升级的标杆!

2、南昌699文化创意园:园区盈利新模式——打通消费端——B2B2C!

3、无锡北仓门文化艺术中心:1000场艺术秀,打造出的园区文化影响力创意品牌!

4、创谷·长沙天心文化广告产业园:“广告湘军”品牌孵化的全产业链招商范本!

5、深圳华侨城创意文化园:年产值100亿的园区品牌营销样本!

6、南京晨光1865创意产业园:百年老厂升级改造,工业遗址变城市亮点!

7、厦门龙山文创园:时尚+文创+产学研+2、5产业整合运营标杆!

8、源和1916文化创意产业园:国家4A级旅游景区,游客流量80万/年,文化+商业运营的文创典范!

9、兰州文化创意园:“园区里有大学、大学里有园区”的校园联动范本!

10、北京798艺术区:中国文化创意园的开山鼻祖,模式典范!

11、武汉汉阳造文化创业园: 创意工厂+影视基地+玩家娱乐基地的文创样本!

12、上海长宁易园文化创意园:用“文化”带“文创”,文创产业聚集达95%的创意园区!

13、成都东郊记忆创意园:以打造完整音乐产业链而大获成功的文化园创新标杆!


电商园:

1、菜鸟·金华电商产业园:新零售孵化模式的园区范本!

2、广州友利电商园:破厂房租金2倍于商业写字楼的园区运营典范!

3、杭州上峰电商园:用“社区运营”模式运营园区的创新标杆!

4、锦州滨海电商园:共享经济+电商产业的园区样本!

5、上海嘉定电商园:电子商务+文化创意+股权投资的园区案例!

6、义乌幸福里国际电子商务园:电子商务的全产业链综合服务平台

7、广州岭南国际电商产业园:“上司下街”的园区新业态!

8、杭州东方电子商务产业园:园区运营的CLUB治理模式!

9、京东·宿迁电子商务产业园:打造互联网产业的生态闭环的宿迁模式!


科技园:

1、深圳天安云谷:招商率95%,以服务促招商的智慧园区样本!

2、武汉光谷未来科技城:以产业龙头带动园区招商的科技园范例!

3、张江高科科技园:基金+孵化,60倍的园区回报玩法!

4、深圳湾科技园:因产业精准定位而获成功的“智慧社交”园样本!

5、北京清华科技园:“四聚”模式的园区服务创新!

6、亿达大连软件园:联合招商模式的鼻祖,园区轻资产玩法的创始者!

7、郑东北软慧谷:以“众创空间”带动园区招商的科技园典型案例!

8、番禺天安科技园:“三资融合”的招商创新!

9、东莞光大WE谷:东莞首个新材料产业社区,技术、资本对接、资源共享的全产业链孵化!

10、成都电子科技园:创新超越,中电光谷系列母板!

11、杭州恒生科技园:“多维世界”服务的科技园范本!

12、中业慧谷·镇江科技产业园:“5O”企业独栋,百项服务,中国一流的生态“慧谷”!

13、杭州天安富春硅谷:天安数码城模式的升级版,“陪商三步走”的园区新运营!

14、房德科创园·宁波园区:“双核驱动+三链融合”的园区新商业模式案例!


物流园:

1、广州宝湾物流园:核心仓储资产+全程物流服务的物流园新模式!

2、广州富力国际空港综合物流园:国内首单物流园CMBS园区案例!

3、临港普洛斯国际物流园:中国物流园的霸主,从“房东”到“物流生态圈”的园区生意!

4、中鼎物流园:全国首家铁路智慧物流云平台,多式联运的智慧物流园样本!

5、广州林安物流园:一个招商率95%的物流园运营创新思维的案例!

6、贵州马上到国际云服务物流园:县乡村三级物流配送体系的园区运营模板!

7、嘉民重庆空港物流中心:专注于高端仓库订制的物流生意经范例!

8、山西万昌国际物流园:晋北最大的国际物流园,物流资产服务模式的新物种!

9、常州宇培电商物流园:国内最大的物流设施开发商之一,电子商务+冷链物流的先锋代表!


工业园:

1、丰茂德感工墅壹号:一房未建,招商已毕。图纸招商的园区营销奇迹!

2、成都浩旺机电·新材料产业园:自持物业,招商率98%的“飞地工业园”样本!

3、湖南湘中汇商硅谷产业园:绝地逢生、无中生有的园区操盘术!

4、平阳万洋众创城园:厂房个性化定制的首个温州小微创业园范例!

5、宁夏创业谷:招商从困局到火爆的华丽转身!

6、武汉佳海工业城: 诠释“招商快、级次低、买厂房到佳海”的独特模式!

7、重庆天海星:厂办一体,人车分离,设计决定成败的园区典范!

8、联东U谷 沈北产业园:从物业租赁到资产证券化的园区运营创新案例!

9、宁波模具产业园:“产教联盟”服务机制的创新样本!

10、禹城中央创新区核心区:园区黑马的另类PPP+产业运营标杆!


总部基地:

1、北京总部基地(ABP集团):招商最成功的全国首家总部经济新区!

2、上海创智天地:“校区、社区、园区”三区联动的知识经济产业链的园区排头兵!

3、北京亦庄经济卡发去BDA国际企业大道:因产品设计而招商成功的园区案例!

4、成都龙潭裕都总部基地:成都首个总部经济试验区,独具苏州园林风格的龙潭水乡办公!

5、重庆西部国际总部基地:首脑产业+生态智能的新生代总部办公样板!

6、成都青羊总部基地:三大千亿产业集群,中国总部基地行业的标杆!

7、北京中间建筑:以独特的产品设计带动文化产业的园区案例!

8、时代总部基地产业园:华东首家“总部经济”范本!

9、浦江智谷:优美的园区“第五界面”,生态节能商务园的典范!


产业新城:

1、固安产业新城:国内PPP模式中最具实践意义和示范效应的典型样本!

2、星河world:产权换股权,“园区+金融”双闭环的产业新城典范!

3、石家庄装备制造产业园:千亿产值 ,“政-产-学-研-金”一体化的园区运营标杆!

4、武汉软件新城:以园区精准定位而快速成功的产城融合范本!

5、上海国际汽车城:智能化+网联化+电动化+共享化的园区创新案例!

6、长沙科技新城:一站式科创综合体,长沙经开区高科技产业园区的代表!

7、青岛天安数码城:青岛首家知识产权服务中心,真正的上市企业孵化摇篮!

8、重庆总部城:国家级电子商务示范基地,政企合作的综合服务平台体系标杆!

9、龙河高新区:“格局完整、便利分割”的高新产业孵化基地!

10、临港松江科技城:上海园区增长速度连续3年排名第一的科技园区运营的经典案例!

11、长沙雨花经济开发区: 产业升级与生态共舞的绿色服务业化专业园区范例!

12、嘉善产业新城:围绕政府诉求做“价值加法”的楼宇创智新城!


主题园区:

1、广州生物岛:从江心小岛到城市名片的园区运营策略!

2、南京生物医药谷:“全产业链”的“一站式”公共服务,500亿产值的中国一流的生物医药谷!

3、北京亦庄生物医药园:国家北京生物医药创新孵化基地,以全链条专业技术服务大获成功的园区案例!

4、中国节能集团金堂环保产业园:年导入百亿级市场资源,聚焦环保产业链的高附加值园区案例!

5、华南新材料产业园:国家级科技企业孵化器,“科技金融服务+高新技术服务+创业导师服务”的精准服务体系的成功典范!

6、武汉光谷生物城:千亿国家级生物产业基地,政策创新的园区典范!

7、西安汽车零部件产业园:产销结合,汽车服务循环发展生态圈的示范创新基地!

8、昆明环保科技产业园:“产业链、价值链、供应链”三链整合模式的服务创新!

9、成都电子科大产业园:闭环式,可持续的园区盈利体系的典型案例!

10、东莞力嘉环保印刷产业园:中国印刷产业示范基地,资源共享,业务互补的运营服务典型案例!

11、鑫茂齐鲁科技城:产业集群招商模式的典型园区范例!

12、中国微车配件产业基地:好产品、重运营、硬扛招商的园区范例!

13、山东国际生物科技园:一个生物科技园模式创新成功的样本!

14、崖门新财富环保电镀产业园:“只租不售”依然大获成功的园区运营案例!

15、中关村医疗器械产业园:“一基两核、三业联动”的园区业务模式典型案例!

16、中关村军民融合产业园:北京4、0的智慧园区样板!

17、苏州纳米城:“集群+平台+集群”的全新园区运营合作模式!

18、中关村集成电路设计园:每亩3亿产值的"智能+"园区典范!

19、苏州建屋2、5产业园:苏州知识服务外包园区的典型范例!