16年500家产业园区实战经验

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2019-01

11 臣通视界

臣通观点丨华夏幸福,谁主沉浮?

媒体消息,从接近华润人士处获悉,华润置地内部已下发通知,于11月25日在深圳罗湖君悦酒店,召开管理层扩大会议。多位华润相关人士确认了这一信息。此次会议中将正式宣布华润置地元老吴向东离职一事。报道称,吴向东离职后或空降华夏幸福担任总裁。随同他一起前往的,还有华润置地CFO俞健。早在10月初,坊间就有传..[查看更多]

2019-01

10 臣通视界

臣通观点丨2018中国产业园区100强榜单出炉!(附名单)

近日,2018中国产业园区100强榜单发布。作为观察产业园区发展的重要参考,榜单还从园区申报、资格审核、关键经济指标分析、政策导向、产业成熟度及媒体观察元素等多个维度对产业园区的横纵面进行剖析与评价。1我们先来看下排名前十园区的排名变动情况——1中关村国家自主创新示范区(和去年排名一致)2上海张江国..[查看更多]

2018-12

11 臣通视界

2017-2018年乡村振兴和田园综合体相关政策梳理

2017年中央一号文件提出:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。党的十九大报告中提出实施乡村振兴战略,农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好..[查看更多]

2018-12

10 臣通视界

国家农业科技园区发展规划发布 为农业科技发展提供示范样板

2月2日,科技部、农业部、水利部、国家林业局、中国科学院、中国农业银行共同制定印发了《国家农业科技园区发展规划(2018—2025年)》,旨在深入贯彻落实关于“实施乡村振兴战略”精神。  自2000年以来,科技部联合农业部、水利部、国家林业局、中国科学院、中国农业银行等部门,启动了农业科技园区建设工..[查看更多]

2018-12

10 臣通视界

北京试点高精尖产业用地弹性出让和土地年租制

北京市规划和委员会获悉,北京将通过弹性年期出让土地和土地年租制等方式,组织高精尖产业优先在各类园区落户,控制和降低企业的土地使用成本,保障高精尖产业发展。北京市办公厅日前印发了《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。北京将率先在北京市批准设立的开发区、产业园区展开试点。入园企业若向园区..[查看更多]

2018-11

30 臣通视界

园区产业链如何形成闭环

产业园区不同于住宅,亦不同于商业,能否形成产业链聚集是衡量产业园区成功与否的关键。许多产业园区项目最终成为空城,主因在于并未形成产业链的协同,单独的产业无法良好的培育。许多企业自身并无产业资源,全靠资本引入产业。从长远的角度来看,园区自身产业链如果未能形成闭环,很有可能在产业周期波动衰退,不具长期抗..[查看更多]

2018-11

30 臣通视界

产业园区项目不可异地复制

产业园区项目虽有共性。比如:物流产业园、文化创意产业园、科技产业园等等。基于行业的一些特点和生产经营的需求,项目往往有些共同的特点,开发强度、开发时序和项目融资等,因此在开发建设管理方面有些操作的基本方式是可以遵循的。 一个项目历经艰辛终于走上正轨了,整体开发也基本快竣工了,招进来的企业资..[查看更多]

2018-11

30 臣通视界

经济新常态:摆正心态,才能走得更远

现在产业园区正处于新旧时代转型期。现在随着经济新常态到来,产业园区简单地搭城市经济发展顺风车的难度越来越大。产业园区运营者,必须抱着打持久战和中短期可能亏损的准备。与住宅商业地产相比,产业园区的项目开发周期更长,获利周期更长,这是行业特点和客户群体所决定的。更夸张点,有很多项目半道夭折,甚至一直亏损..[查看更多]

2018-11

30 臣通视界

产业园失败的原因——不招商,不建设

在社会经济转型震荡下,产业园区招商难是80%的园区所面临的痛点。随着产业园区行业日趋专业化,竞争日益激烈,各项目光拼招商策略、手法和优惠政策是不够的。园区需要针对企业生存、安全、归属、尊重和自我实现的需求特点满足企业。 很多产业园失败的原因之一:先建房子,再找客户。前期大量资金砸进去,如果..[查看更多]

2018-11

30 臣通视界

不定位,不规划:产业园区成败的生死线

定位是产业园区成败的生死线,园区运营者必须弄清楚三个点才能开始进入园区定位:知己、知彼、知客户!知己是要明白:我要什么,我有什么,我能提升什么,为了达到想要,我该怎么做?知彼是为了借鉴、区隔、超越;知客户,是因为客户需求决定一切。(臣通创始人商国臣老师多次在《产业园区精准定位与规划落地》课程上提出,..[查看更多]

2018-11

29 臣通视界

臣通视野丨新版北京禁限目录 产业限制“松紧”结合

北京是全国第一个推行“减量”发展的城市,2018年9月27日,北京继2014、2015年相继出台相关政策后,再次在“减量”发展上打出重炮——《北京市新增产业禁止和限制目录(2018年版)》出炉。将北京城市副中心单列,对农林牧渔业、制造业、批发业等行业提出了禁限管理措施。相比之前版本,新版做了73处修..[查看更多]

2018-11

29 臣通视界

严格工改政策出台:禁改公寓,研发总部类自持超60%!

继“允许工业用地进行分割销售”的开先河之举后,广东对工改又出大招,不过,这次却对工改划出了严格的红线区间。据悉,企业希望通过工改之名,行房地产售卖之实的渠道被斩断。从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、产业监管回收土地要求等五方面严管工改工。《管理办法》指出,M1和M0不..[查看更多]