2020年10月23—24日，由臣通智库出品的第23期园区董事汇在广州成功举办！

微风乍起，吹皱了一池冬水。

2020年形势正在起变化，整个产业园区行业的发展趋势、政策倾向以及操盘界面都在发生着剧变，背后则是国际形势、疫情影响和以“双循环”为基调的中央思路调整应对。

在新的趋势与界面之下，原有的一些理念和打法可能会遇到非常大的挑战，产业园区开发也会呈现出一些不同的特质与机会。因此，学习、开放、交流、共创、分享，是应对危机与迷茫最好的创新与突破。

在二天的园区交流盛宴中，有顶层设计，有风险提示，有经验复盘，有案例解析，有数据分析，一场纯干货的产业园区“操盘实战+复盘共创共享会”，为到场的产业园区人共同打造了一场产业园区学习交流的盛宴。

本期园区董事汇呈现几大亮点：

01、报名名额，供不应求

我们无意于规模，我们更在意课程的品质与学员的收获度。一个负责任的学习环境，是人数规模控制在30家园区，50-60人之间，这能够保证学员在两天的时间里能专于学并且学有所获，其次留给学员与讲师、学员与学员之间足够的交流互动的时间，精准答疑、共创分享。但是在本期的园区招商实战大讲堂的报名中，依然出现爆满的情形，在报名截止的时间里，我们仍然陆续接到了许多来自全国各地园区的报名。

可见肆虐的疫情依然无法阻止学员们学习的澎湃热情，尤其在当前国内乃至全球经济的空前困难期，产业园区行业发展也面临诸多的挑战和迷惑，更是整个行业同仁加强内功、互相学习的好机会。

目前，已参加臣通|智库园区董事汇系列培训的产业园区及政府部门包括（排名不分先后）：北科建集团、中电光谷联合、联东U谷、五矿集团、中节能、四川浩旺集团、中集天宇、宁夏创业谷、金强新材料园区、中科武大智谷双创园、碧桂园产城、佳海产城、广州宝盛国际价值创新园V-Park、合肥工投、印象黄埔、智汇Park创意产业园、上海特耐博健康产业园、惠州创谷、珠海生命科学园、华丰智能谷、重庆盈田置业、安徽宿州马鞍山现代产业园区、重庆协信、惠州创谷、安次工业园区、西安智巢、浙江省温岭经济开发区管委会、广钢集团、港龙集团、青岛诸城功能区、遵义高新区、肇庆大学科技园、肇庆大学科技园、郑州马寨产业聚集区、国润集团、江西昌东国际港、重庆博赫房地产、上海网谷、重庆融创基业、重庆英达、成都南山置业、广东粤海装备技术产业园、遵义市华夏正邦置业、江苏国创高科产业园、郴州东谷电子商务产业园、武汉厂房网、苏州苏高新、习水中兴投资置业、郑州美可置业、陕西省空港民航、广东金发、湖南海凭高科置业、北京东方园林、巴中置信、河南裕港置业、炎黄集团、郑州高新企业加速器、云南公投昭阳产业投资、深圳硅谷动力、重庆金锦骏昌、怀安工业园区、新邵县人民政府、新邵东谷实业、正威集团、合肥科技实业园、中创韩国中小企业产业园、九龙园区白市驿物流园区、武汉佳海、德阳市恒合置业、湖南中球投资、宜宾广投、长春市智领时代、西安立高航空、江苏国创高科产业园、温州红连文化创意、宏恒泰、云南昆明银河T•PARK、湖北融园、广州威谷置业、重庆壹本置业、福建新东湖科技园、湖北长江伟业、湖北万恒易谷、重庆昌龙商谷置业、廊坊津港、武汉永邦高科产业园、武汉商控华顶工业孵化、商和新能源环保产业园、天易科技城……

02、女学员人数比例逐步攀升

多年来，产业园区行业，尤其之前更多以“工业地产”示人之时，一直因项目偏远、工作艰辛、周期难熬等原因，男性从业者远多于女性从业者。在臣通|智库之前举办的前23期培训中，男女学员比例也与行业情况吻合，女学员比例一直没有超过30%。本期园区董事汇，女学员比例首次达到37%，远远超出以往。

在臣通|智库看来，这既在预料之外，却又在情理之中：产业园区发展到一定阶段，由早期的建设和投资驱动，开始向招商与运营服务驱动转变，从刚性发展转型柔性发展，尤其在产业园区的运营服务方面，女性一定程度上反而比男性更有优势。另一方面，国家对产业园区行业的大力支持，也让更多的女性人才开始进入到产业园区领域。而臣通|智库也期待更多不让须眉的“巾帼英雄”加入产业园区这个行业，为行业带来更多的亮色。

并且，包括基层政府、金融投资集团、实体产业、互联网企业、行业协会等领域的学员人数在臣通|智库举办的园区董事汇中所占比例在逐步稳定上升，我们看到越来越多新的面孔，这也从另一层面展现了近两年各行各业争相入局产业地产的盛况。只是千军万马踏上这一独木桥之后，如何发挥原有优势、规避自身短板，找到符合自己定位的商业模式，也是他们面临的最大挑战。

03、实操干货+复盘共创，形式新颖别致

本期园区董事汇，臣通公司创始人、主讲老师商国臣，以自己10多年对产业园区规划的经验、领悟、理解和分析为大家奉献了一场数据详实、观点新颖、干货满满的园区操盘实录。

产业园区正成为资本关注与涌入的蓝海，资本的助推与资本的逐利性无疑会加快产业园区地产化的进程，即“先地产变现再产业运营”会成为产业园区未来一段时间的主旋律，商国臣老师认为，以东莞为首的M0政策中可销售比例的松动，就是一个很明显的征兆。灰犀牛在政策东风里潜行疾走，黑天鹅于城镇化边缘翩翩起舞，机遇与风险交替而至。主要产业聚集城市的产业园区将会进入存量时代，届时的园区将会呈现出运营模式的分野：在产业基础发达的沿海城市，则是园区开发商为主导进行园区运营；而在内地县市区域，则以产业企业为主导进行园区的运营，并各自走向不同的命运归宿。

深刻的专业洞察与前瞻趋势，是为了针对园区的招商与运营做出合理的部署与应对。接下来，商国臣老师结合园区操盘的案例，从政策研究与建议、区位要素分析、产业定位研究、产品定位建议、项目服务运营体系建议、项目经济效益分析与财务测算等维度，详尽地阐述如何进行园区的精准定位，并运用一些失败的园区案例，细剖环节，让园区人警醒与提示，避免入坑。同时，针对目前产业园区营销拓客的乱象，结合臣通大数据招商系统，给出了一整套落地实操的拓客引流体系……诚意十足的满满干货，实战且落地的执行体系，赢得了在场学员热烈的掌声。

而复盘共创的环节，更是激起了园区董事汇的一个高潮，针对定产业、定客群、定需求、核心卖点提炼等各项园区实操环节上，各小组都集思广益，结合自己园区情况，进行复盘、共创和改善，分享的同时接受园区其他大咖的点评和建议，让自己对园区操盘收获了新思路和改善提升的思维。

当然，臣通也精心为学员准备了结业证书和最值得留念的结业典礼，为各位学员们的园区学习、探索、交流、共创、友谊之旅画下完美的句号。

两天的时间悄然而过，精彩的分享，激烈的交流，思想的碰撞，让人意犹未尽，学员们也对臣通|智库本次园区董事汇的学习表达了诚挚感谢、充分认可及强烈的合作意愿。至此，第23期园区董事汇圆满落幕！