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产业园区未来六大发展趋势

浏览次数:152       发表时间:2019-01-29


中国产业园区的“灰犀牛”即将猝然而至!

无论是经济结构、政策环境、还是产业发展,都发生着重大变革,产业园区的未来已来,近在咫尺!

中国进入加速时代,园区的快速发展超乎所有园区人的想象。新政策的影响、新环境的变革、新模式的崛起,产业园区向我们展示着一个光怪迷离,充满变数的未来。未来的产业园区将是什么形式?园区未来何去何从?橙园区认为,未来产业园区的发展,将会呈现以下六种趋势。

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趋势一园区的战略转型和升级

随着社会经济的快速发展,我国园区的发展方式出现了新的趋势和特点,如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变;资源配置由粗放式发展向集约化发展转变;产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变。

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趋势二产业园走向综合城

随着产业园的演化和发展,园区承载的功能日益多元化,大量生产活动在园区内并存聚集,从而推动了产业园的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势,一些产业园区主动谋求战略转型,从单一生产型的园区,逐渐发展成为集生产与生活于一体的新型园区。

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趋势三产业招商的精细化运作

产业园招商是一个系统工程,涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节。目前很多园区的招商模式还停留在一对一的初级模式,招商体系不健全、招商方式陈旧难以形成公共平台,不利于未来园区产业集群的发展。

产业招商的精细化运作关键在于两点:一是精准定位,明确产业客商类型,建立产业项目信息库,进行定向式招商;二是系统运作,围绕产业招商构建全方位的服务能力,细化产业项目招商的流程和规范,使整个招商工作更具系统性和有序性。

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趋势四园区的品牌化和“连锁经营”

在园区经济“泛滥”的今天,“软实力”已成为打造园区核心竞争力的重要筹码。园区经济发展不仅需要数量和规模,还必须有质量和品牌,因为一个精品园区的单位产出要高出一般园区单位产出许多倍。创精品园区,建品牌园区,已成为各地政府发展经济的重要举措。

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趋势五公共服务平台成为竞争利器

今天,在日益激烈的园区竞争环境中,越来越多的园区经营者在积极推动公共服务平台的规划和建设。建设好公共服务平台,不仅利于园区品牌宣传、招商引资、降低企业运营成本,更利于促进企业创新、开拓市场,从而增加企业经营效益,有效提升园区产业集群的竞争力。

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趋势六产业资本战略推动园区战略

从工业厂房到物流仓储,从孵化器到主题园区,再到产业新城,产业地产的细分门类千差万别,企业风格上也有南派精细市场化与北派粗犷政策型之分,但无论产业地产行业看上去多么复杂,一个大方向已经成为行业人士的共识——园区盈利模式,未来必须从赚土地和物业的钱,向赚产业的钱转变。

为了推动园区的发展,很多园区开发商定位为产业投资商,以较少的资金撬动更多的社会化资金形成一个大资金池,以土地入股、物业入股、产业投资基金等多种形式投资园区企业,从而形成了资本运作-园区开发-产业集聚之间的良性循环,在这里资本运作成为园区开发的撬动杠杆。


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标签:   园区经济 开发商定位 产业地产