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20家产业园区开发商的半年报:几家欢喜几家忧!

浏览次数:61       发表时间:2018-11-29

抢在8月末的生死线上,园区类上市公司纷纷披露了自己的半年报。

2017年上半年,行业共录得营业总收入663.46亿元,净利润154.4亿元,获得稳步发展,除了业绩之外,同样值得关注的是,许多企业园区业务的贡献率在显著提升,行业对于房地产销售的依赖度也在缓慢回落。

根据公开财务数据,橙园区整理了20家A股、港股及新三板园区类上市公司2017年上半年的营业收入及净利润榜单。

表一:2017年上半年园区类上市公司营业收入排行榜

表二:2017年上半年园区类上市公司净利润排行榜

数据显示,2017年上半年,20家园区类上市公司共录得营业总收入663.46亿元,与去年同期的639.17亿元基本持平,增长3.8%;共录得净利润154.4亿元,较去年同期的125.78亿元增长22.75%,增幅较为明显。

20家企业中,12家营业收入正增长,11家利润正增长,19家企业盈利,1家企业出现亏损,总体上,今年上半年行业发展较为稳定。不过行业集中度依旧高企,华夏幸福及招商蛇口两家企业占据行业总体营收及利润的60%左右,占据绝对主导。

分企业看,两家「大块头」企业中,华夏幸福继续大踏步发展,营业收入及净利润均收获20%以上的增幅,上半年净利润超过50亿,而招商蛇口则难得出现负增长,营业收入及净利润均不敌去年同期,招商蛇口对此的解释是,受房地产项目转结时间在年度内分布不均等因素影响。

其他企业的表现也颇有亮点,比如由于土地开发收入增加,空港股份营业收入获得两倍以上增幅,中电光谷、上海临港、东湖高新等企业相较于去年同期,在营业收入方面也收获了60%左右的大幅增长。

净利润方面许多企业同样表现不俗,比如在今年年初完成转让持有武汉园博园置业60%股权的东湖高新,在获取投资收益后,净利润由去年同期的1400万跃升至7个亿。天安也由于出售了一家持有非核心资产的附属公司而带来了13.73亿元的收益,由此在营业收入较为靠后的排名中净利润却跃升至前三。此外,由于业务的稳步推进,宏泰发展、上海临港、空港股份等企业的净利润较去年同期均获得了倍数级的增长。

当然,几家欢笑几家愁,今年上半年,也有很多企业没能交出一份满意的成绩单。

比如坤鼎集团的营业收入就从去年同期的5亿回落至1.3亿,净利润也由7千万回落至3千万左右的水平,坤鼎集团对此解释称,主要由于2017年以来北京市相关政策趋严,公司业务受到一定影响。南京高科同样出现营业收入及净利润的较大幅度下滑,其在半年报中表示,主要受到房地产市场调控政策等因素影响。此外,海泰发展虽然在今年上半年营业收入超过3亿,却还是依旧没有摘掉亏损的帽子,成为20家企业中唯一一家出现亏损的企业。

站在行业发展的大趋势看,2017年以来,国家及区域房地产市场限购、限贷、限价和限卖等调控政策不断升级,试图摆脱房地产商形象的园区运营商们在「内忧外患」中,也纷纷着手将业务重心放在园区业务及其他业务的拓展上,从半年报分析,不少企业已经「身先士卒」。

比如行业大哥华夏幸福,半年报显示,其园区住宅配套一项的营业收入占比已经由去年同期的27.59%回落至今年的23.75%,而产业发展服务一项则由去年同期的43.68%大幅提升至62.90%,华夏幸福相关负责人还曾对媒体表示,现阶段公司「没有推动房地产业务发展」,在此背景下,业绩却依旧获得丰收。

中电光谷在今年上半年同样出现住宅销售大幅下滑,但业绩却出现飙涨,而增幅明显的原因则是由于园区业务的有力支撑,在这其中,其产业园物业销售收入实现了同比300%的增长,在总体收入中的比重,从28.7%提升至69.0%。

此外,要将自己打造成为「科技投行」的张江高科,其半年报也十分有亮点,2017年上半年,张江高科由于房地产销售收入同比减少84.22%等原因,其营业收入被腰斩,但净利润却不减反增,原因是张江高科的长期股权投资收益较上年同期数有较大幅度增加。

无论如何,2017年上半年已经走远,上市公司的欢笑和泪水也都被浓缩在这一张薄薄的财务报表中,行业在发展,身处其中的企业或许依旧还将风雨兼程。


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