抢在8月末的生死线上，园区类上市公司纷纷披露了自己的半年报。

2017年上半年，行业共录得营业总收入663.46亿元，净利润154.4亿元，获得稳步发展，除了业绩之外，同样值得关注的是，许多企业园区业务的贡献率在显著提升，行业对于房地产销售的依赖度也在缓慢回落。

根据公开财务数据，橙园区整理了20家A股、港股及新三板园区类上市公司2017年上半年的营业收入及净利润榜单。

表一：2017年上半年园区类上市公司营业收入排行榜

表二：2017年上半年园区类上市公司净利润排行榜

数据显示，2017年上半年，20家园区类上市公司共录得营业总收入663.46亿元，与去年同期的639.17亿元基本持平，增长3.8%；共录得净利润154.4亿元，较去年同期的125.78亿元增长22.75%，增幅较为明显。

20家企业中，12家营业收入正增长，11家利润正增长，19家企业盈利，1家企业出现亏损，总体上，今年上半年行业发展较为稳定。不过行业集中度依旧高企，华夏幸福及招商蛇口两家企业占据行业总体营收及利润的60%左右，占据绝对主导。

分企业看，两家「大块头」企业中，华夏幸福继续大踏步发展，营业收入及净利润均收获20%以上的增幅，上半年净利润超过50亿，而招商蛇口则难得出现负增长，营业收入及净利润均不敌去年同期，招商蛇口对此的解释是，受房地产项目转结时间在年度内分布不均等因素影响。

其他企业的表现也颇有亮点，比如由于土地开发收入增加，空港股份营业收入获得两倍以上增幅，中电光谷、上海临港、东湖高新等企业相较于去年同期，在营业收入方面也收获了60%左右的大幅增长。

净利润方面许多企业同样表现不俗，比如在今年年初完成转让持有武汉园博园置业60%股权的东湖高新，在获取投资收益后，净利润由去年同期的1400万跃升至7个亿。天安也由于出售了一家持有非核心资产的附属公司而带来了13.73亿元的收益，由此在营业收入较为靠后的排名中净利润却跃升至前三。此外，由于业务的稳步推进，宏泰发展、上海临港、空港股份等企业的净利润较去年同期均获得了倍数级的增长。

当然，几家欢笑几家愁，今年上半年，也有很多企业没能交出一份满意的成绩单。

比如坤鼎集团的营业收入就从去年同期的5亿回落至1.3亿，净利润也由7千万回落至3千万左右的水平，坤鼎集团对此解释称，主要由于2017年以来北京市相关政策趋严，公司业务受到一定影响。南京高科同样出现营业收入及净利润的较大幅度下滑，其在半年报中表示，主要受到房地产市场调控政策等因素影响。此外，海泰发展虽然在今年上半年营业收入超过3亿，却还是依旧没有摘掉亏损的帽子，成为20家企业中唯一一家出现亏损的企业。

站在行业发展的大趋势看，2017年以来，国家及区域房地产市场限购、限贷、限价和限卖等调控政策不断升级，试图摆脱房地产商形象的园区运营商们在「内忧外患」中，也纷纷着手将业务重心放在园区业务及其他业务的拓展上，从半年报分析，不少企业已经「身先士卒」。

比如行业大哥华夏幸福，半年报显示，其园区住宅配套一项的营业收入占比已经由去年同期的27.59%回落至今年的23.75%，而产业发展服务一项则由去年同期的43.68%大幅提升至62.90%，华夏幸福相关负责人还曾对媒体表示，现阶段公司「没有推动房地产业务发展」，在此背景下，业绩却依旧获得丰收。

中电光谷在今年上半年同样出现住宅销售大幅下滑，但业绩却出现飙涨，而增幅明显的原因则是由于园区业务的有力支撑，在这其中，其产业园物业销售收入实现了同比300%的增长，在总体收入中的比重，从28.7%提升至69.0%。

此外，要将自己打造成为「科技投行」的张江高科，其半年报也十分有亮点，2017年上半年，张江高科由于房地产销售收入同比减少84.22%等原因，其营业收入被腰斩，但净利润却不减反增，原因是张江高科的长期股权投资收益较上年同期数有较大幅度增加。

无论如何，2017年上半年已经走远，上市公司的欢笑和泪水也都被浓缩在这一张薄薄的财务报表中，行业在发展，身处其中的企业或许依旧还将风雨兼程。

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