秉着“万物皆可盘”的原则，今天来盘一盘这8102的十大新闻。（怎么嗅到一股八卦爆料味？）

盘后你便会对产业园近来一两年的发展更加深刻。什么是要注意的，什么是我们可以预测的。毕竟我们干园区的就要心怀四方，抱紧大腿还是必须滴！

2018年是个不算太特别的年份，但对产业园区来说，这一年却并不平凡。

2018我们发现——在住宅和商业地产不甚景气的当下，产业园区被传统房企视为“战略转型”的蹊径和蓝海。其轰然踏入初衷各异，有为品牌，有谋新意，有为方便拿地与圈地，待价而沽……不管如何，一入产业园区深似海，舒不舒服，合不合脚，冷暖自知…

2018我们喧闹——这一年产业园区频频出现在战略层面。在过去的一年时间里以不同的方式带给园区期许，带给区域活力。我们应该记住，因为这是园区发展中，内省、自我剖析、商业模式方式转变最好的纪念…

2018我们求索——这一年园区的长尾思维蔓延。如果说2018年之前的产业园区市场是"建设开发"，那么2018年就是"运营创新"。大家开始合纵连横，资源整合，园区市场一幕幕强强联合，跨界联姻争相上映，大家开始对园区运营真正足够重视起来…

十大新闻之大势所趋

入选新闻：第一部园区fa横空出世

2018年1月24日，江苏省通过了“江苏省开发区条例”，并将于5月1日起施行。这意味着，这份条例具有绝对的法律效力，今后江苏全省开发区的开发、建设、运营、管理、转型都将有fa可依。这份省级“园区fa”包含了对开发区目标与角色定位、各级行政主体的角色分配、土地问题及人才扶持方案等大量重磅的内容。

橙园区点评：

新版“园区fa”的颁布，能够看出江苏省对开发区“在东部地区扶持和体制比较优势的减少，以及相对中西部地区先发优势逐步丧失”这种状况的焦虑，和对开发区转型创新急迫性的清醒认知。条例中的诸多新意和亮点，对全江苏乃至全国产业园区的发展也都有很大的指导与启示意义。

入选新闻：海南自由贸易港设立

2018年4月13日下午，宣布海南自由贸易港设立。决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港扶持和制度体系。

橙园区点评：

对外自由贸易港带来贸易自由盛宴。在十九大报告中提出了“探索建立自由贸易港”的新目标。作为战略举措正式部署，意义不同凡响。

打造开放层次更高、营商环境更优、辐射作用更强的开放新高地，对于促进开放型经济创新发展具有重要意义。中国对外自贸区建设正迎来“黄金时代”。

十大新闻之存量时代

入选新闻：“北京关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地意见”

1月12日，北京市印发了“关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地意见”（下称“意见”）。“意见”将园区内的一切土地和房屋销售与租赁审批权全部收归，园区平台企业和园区内企业没有任何权利进行出售和出租，基本将市场化的产业地产行为全部停止。

橙园区点评：

这份“意见"可谓是针对工业用地最严苛的一份文件，也可以说是“史上最严工业地产措施”。"意见"的出台，表明北京意图以行政化力量强势干预，希望扭转这种不利局面。这方案用意，无非是一方面是提高对高精尖产业引入的门槛，另一方面则是坚决无情地打击囤地和变相房地产行为。

这几乎相当于抑止了市场化的产业地产行为，北京相当于把自己变成了一个最大且唯一的“产业地产商”：只有北京能够决定是否进行园区土地与房产的出售与出租，其他市场化主体一律出局。谁将被扼住咽喉? 静待新措施的回响。

入选新闻：“长沙印发关于进一步规范工业地产发展管理办法的通知”

2018年1月18日，长沙市制定“关于进一步规范工业地产发展管理办法”（以下简称《办法》），“办法”对工业地产的指标条件、准入及报建、销售及租赁、验收管理、运营监管等作出详细规定。

根据“办法”，国家级工业园区的工业地产项目必须自持房屋建筑总面积的40%以上，其他园区自持比例为30%以上。自持部分只能自用、自营或出租，不得办理分割转让。

"办法"强调，应坚持工业地产姓“工”的原则。为避免对商业地产健康发展产生冲击，工业地产项目只能面向工业企业、生产型服务业企业销售或租赁。

工业地产项目用房的购买人及租赁人必须为工业企业、生产型服务业企业法人。园区及开发商应严格控制租售对象，不得向个人租售，也不得向工业企业、生产性服务业企业以外的对象租售。

橙园区点评：

工业用地土改风暴已至!无论是进一步严格规范工业地产发展，还是工业用地弹性出让，都显示了长沙正在痛下决心做大手术，坚决把扶持措施核心回归实体经济，扶持实体企业，尤其是工业制造业发展上，扭转以往心照不宣过度纵容房地产化发展和监管缺位导致的乱象。

这严格的方案是否会有一刀切和矫枉过正的可能性，并对已经进入长沙的产业地产商造成严重的打击？答案是肯定的，冲击必无可免。

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