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盘它!8102产业园区的十大新闻(行业爆料二)

浏览次数:65       发表时间:2019-03-02

继上一篇盘点8102产业园区的十大新闻,继续产业园区行业爆料~

十大新闻之图谋猜想

入选新闻: 平安入股华夏幸福

2018年7月10日,华夏幸福突然宣布:控股股东华夏控股与中国平安旗下的平安资管签订了股权转让协议,以23.655元/股的价格向后者转让华夏幸福5.82亿股公司股份,占公司总股本的19.70%,平安资管将为这笔股权交易掏出137.7亿元。

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华夏幸福还做出了对赌式的业绩承诺:将以该公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数,在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%,即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

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橙园区点评:

2018年,既是产业园区的金融年,也将是保险业的转型年,二者如何互补结合,是考验园区行业与保险行业的重要年度命题。过去一年以来,各方力量纷纷凝聚尖端资源,谋求优势叠加或长短互补,进而诞生数对令人意想不到的“产业园区合伙人”。而不管是偷师学艺、抱团取暖还是共同致富,在各色联姻背后,无一不是门当户对、各取所需的精明逻辑。

入选新闻:联东发行标准厂房租金类CMBS

2018年9月28日,“国君资管-联东U谷一期资产支持专项计划”在上交所发行,总规模10亿元。这也是目前中国产业地产市场第一个成功发行的标准厂房租金类CMBS。这次联东的CMBS,基础资产是联东持有的北京通州区光联产业园的办公用房、厂房、设备用房等20套,总建筑面积为11.42万方,物业估值16亿元。

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橙园区点评:

这个CMBS发行具有非常重大的行业性意义,它意味着,工业用地建设的标准厂房项目首次获得了投资者的正式认可!发行资产证券化产品将成为产业园区一个重要的融资手段,园区资产证券化的高潮正猛然到来!

十大新闻之机遇挑战

入选新闻:CA贸易战

2018年9月24日,中国传统佳节中秋节,美国送来了一份“厚礼”:对我2000亿美元输美商品征收10%的关税;随即中国“回礼”,对美国600亿美元商品征收10%或5%的关税,在反击的同时,还发布了“关于CA经贸摩擦的事实与中方立场”白皮书。兵来将挡、水来土掩,贸易战进入全新阶段,被卷入的两国商品总值,也从此前的500亿+500亿,又增加了2000亿+600亿。

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橙园区点评:

不要觉得事情离产业园区很远,二者毫无关联。风起于青萍之末,贸易战的突然爆发,给中国的实体经济猝不及防的一记重击,中国实体经济遭遇史上至暗时刻,而作为实体经济载体的产业园区也不能独善其身。

不过,在整体经济环境的危机之下,国家对实体经济的扶持力度与决心,资本被从房地产向实体经济挤压的过程中,对于产业园区而言,未尝不是祸兮福所倚!最终如何风云际会,遇风化龙,还得看自身金刚钻的硬度!

入选新闻: “打赢蓝天保卫战三年行动计划”

2018年6月27日发布的“打赢蓝天保卫战三年行动计划”,明确提出三个重点区域:京津冀、长三角和汾渭平原,明确要求要在全国范围内对开发区、工业园区、高新区等进行集中整治,限期进行达标改造,减少工业集聚区污染。由此掀起了一波全国范围内开发区整治、撤销的风潮。

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橙园区点评:

一系列措施都在表明一个事实:必须以进一步的改革与创新促进中国产业园区的发展,以形成新的集聚效应和增长动力,引领经济结构优化调整和发展方式转变。

如今置身于竞争更激烈、形势更复杂的国内外环境下,中国产业园区只有以这种大破大立的方式和气魄,进一步“以改革促创新,以创新助改革”,才能捅破瓶颈和天花板,不断强化创新创业扶持能力、区域辐射带动能力乃至走向国际化。


十大新闻之金融资本

入选新闻:千亿资金涌入产业园区行业

成败资金链!金融可谓是产业园区的任督二脉。产业园区苦金融资本久矣,这个最大的痛点在2018年有所缓解!

随着国家严厉限制资金进入房地产,大量挤压入实体经济,作为实体产业重要载体的产业园区,将会成为资本越来越青睐的核心投资标的,2018年已有近1000亿资金涌入园区。相信2019年,相比以往融资渠道逼仄和融资难的境况,产业园区将会获得一个全新的融资窗口期。

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橙园区点评:

随着中国物业租赁模式的兴起和存量资产时代的到来,资产证券化繁荣的时机已经日趋成熟。尤其是产业园区领域,未来租金的收益权,以及物业本身增值收益,都是一个潜在的资产证券化标的,如果能够对接金融工具,无疑是很好的资金退出与提升资本运作效率的途径。


入选新闻:民营企业座谈会

2018年11月1日,在北京召开的民营企业座谈会,会上提出的“六大举措”:一是减轻企业税费负担,二是解决民营企业融资难融资贵问题,三是营造公平竞争环境,四是完善措施执行方式,五是构建亲清新型Z商关系,六是保护企业家人身和财产安全。

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橙园区点评:

国家从扶持措施层面、营商环境、企业融资等都给予了民营企业极大的信心和扶持力度。而作为民营企业载体的产业园区,二者利益相彰,一荣俱荣,一损俱损。民营企业信心及营商环境的提升,对于产业园区而言,也是极大的利好。

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